会社案内

ご挨拶

今、賃貸マンション経営の状況が大きく変わってきています。
歴史上初めての大きな転換期を迎えていると言ってもよいかもしれません。

賃貸マンション経営というのは、比較的手間をかけなくてもいつも入居者が入って利益を生むものであるという時代は過去のものとなりつつあります。

少子高齢化によって日本は、人口減少社会に突入し、2050年には9000万人を割り込むまで減少することが予想されています。一方、新築賃貸住宅の供給は毎年30万戸以上（2012年～2015年）建ち続けています。需要と供給のバランスで言えば、明らかに供給過剰の状況が生まれ、2040年には、空室率は４０％前後になるという予測まであるくらいです。

借り手が減って貸し手が増えれば、当然、賃貸市場の入居者獲得競争は激しくなり、その競争の度合いは年を追うごとに激化していくでしょう。
市場競争というのは、他の業界では特に珍しくはなく、当たり前のことです。しかしわが国においては、戦後長らく住宅不足の時代が続いていたため、賃貸市場に競争という概念はありませんでした。

資本主義経済において競争はある意味当たり前の原理です。今までの賃貸市場は数少ない例外の一つでしたが、今後は他の業界と同じように、競争市場になっていきます。その競争に勝ち残っていくためには、「競争の中での経営」という意識を持って、様々な工夫を実行していく必要があります。

利益を出すための企業間競争と同様の現象が、賃貸マンション経営の世界でも今後本格化していきます。

賃貸マンション事業は、会社経営と同じです。「所有と経営の分離」が当たり前になっている昨今ですが、賃貸経営においても当然プロが経営する時代になってきています。将来的には、更なる空室率の上昇と賃料の下落が予想され、賃貸マンション間の競争が熾烈化し、賃貸経営のプロ同士による入居者獲得競争が行われることになるでしょう。

当社が実践しているプロパティマネジメント（賃貸管理）は、その「プロが行う賃貸経営」です。オーナーさまの行うべき賃貸経営を代行する立場で、賃貸経営のプロとしてオーナーさまの利益を最大化するために行う経営代行業務です。賃貸経営を突き詰めていけば、空室の問題は重要ですが、それだけではありません。経営という視点に立てば、利益を出し、最大化することが求められ、そのために様々なことを実行する必要があります。

賃貸経営およびその管理手法は日進月歩の世界です。私たちも日々より良い管理方式を求め進歩し、より多くのお客さまに、そして広く社会に必要として頂ける企業となるために、これからも努力を重ねてまいります。

企業理念

管理事例集

管理を担当させていただいている物件の一例をご紹介します。

入居率40％・・・　築26年のマンション一棟借り上げ
入居率40％の物件を一棟借り上げさせて頂き、オーナー様の手残りを大幅アップ！

築42年の物件をサブリース
現在の入居率は64％ですが、将来の空室不安を解消したいとご相談がございました。築42年の物件でしたが、オーナー様はサブリースによる安定収入の確保が1番のご希望でした。

築28年・入居率0％の物件が・・・
築28年の物件を管理させていただいた時の事例です。総戸数12戸で入居率は0％と非常に苦しい経営をされておりましたが、「ゼロ円リノベーション」の導入でキャッシュフローを最大化！

地域相場にあった家賃の見直しで入居率UP
市場調査とそれに基づく競合物件対策で入居者のニーズをキャッチ！相場にあった賃貸条件の設定により満室経営を実現！

管理物件

スタッフ紹介

会社概要

• ツインホーム株式会社

  〒545-0053 大阪市阿倍野区松崎町4-1-13
  tel 06-6622-8500 fax 06-6622-1233

• 株式会社ツインホーム不動産販売

  〒545-0053 大阪市阿倍野区松崎町4-2-3
  tel 06-6625-7500

採用情報

当社へ応募をお考えの皆さまへ

求める人材像

価値観を共にできる方

ツインライフのスタッフと同じ価値観を共有し、
同じベクトルで行動できる方、同じ問題解決に向けて努力できる方。

最後まで諦めない方

何事も諦めず、問題に直面したときもそれを乗り越える努力ができ、
自ら創りだした機会によって得ることのできた達成感に喜びを感じられる方。

コミュニケーション能力に長けた方

お客さまであるオーナーさまはもちろん、当社スタッフや仲介店のスタッフなど、
信頼関係を構築するためにはコミュニケーション能力が必要不可欠です。

考えることが好きな方

当社では、旧来の飛び込み営業を行っておりません。
カラダを使うよりも、アタマを使って数字を生み出すことのできる方。

ツインライフの主な仕事内容

① 入居者募集（リーシング）業務

1. 1.募集図面（マイソク）作成
2. 2.仲介会社への訪問
3. 3.仲介会社へのメール、FAX配信
4. 4.成約のためのヒアリング業務

② 賃貸管理（プロパティマネジメント）業務

1. 1.入居者募集活動
2. 2.原状回復工事
3. 3.大規模修繕工事の提案・実施
4. 4.入居者対応業務
5. 5.建物管理業務
6. 6.新規管理受託業務

③ マーケティング（集客）業務

1. 1.セミナー企画
2. 2.DM企画・作成

募集要項